VERGUNNING VRIJ BOUWEN

U wilt verbouwen of een aanbouw of bijgebouw plaatsen op uw erf. Dan is het goed te weten dat op 1 januari 2003 de Woningwet is veranderd. Dit betekent nieuwe spelregels voor het bouwen van en aan woningen, kantoren en bijvoorbeeld winkels. De nieuwe Woningwet kent drie categorieën bouwwerken: bouwvergunning vrij, licht-bouwvergunning plichtig en regulier bouwvergunning plichtig. Hieronder behandelen we alleen vergunning vrij bouwen.

Randvoorwaarde voor vergunning vrij bouwen
Het nieuwe gedeelte komt op het achter- of zijerf. Het zijerf mag niet direct grenzen aan de weg of het openbaar groen.
Het gebruik moet aan de woning gerelateerd zijn, dus geen uitbreiding voor winkel- ruimte, kantoorruimte e.d.
Het zij- of achtererf mag voor niet meer dan 50% worden bebouwd.
Het nieuwe gedeelte dient op de grond te staan en mag ten hoogste bestaan uit één bouwlaag.

Aan- en uitbouwen
Ligt minimaal 1 mtr. Vanaf:
- de grens privé- openbaar groen of de weg;
- de grens met het burenerf;
- de voorgevel rooilijn.
Maximale hoogte:
- indien de uitbouw wordt gebouwd aan een woning met één bouwlaag: 4 mtr. Gemeten vanaf het aansluitende terrein;
- indien de bestaande woning lager is dan 4 mtr., dan mag de uitbouw daar niet bovenuit komen;
- indien de bestaande woning meerdere bouwlagen heeft: 0,25 mtr. Boven de vloer van de eerste verdieping. Diepte: minder dan 2,5 mtr. ( loodrecht gemeten op de oorspronkelijke gevel ).
De uitbouw mag niet breder zijn dan de oorspronkelijke gevel waaraan wordt gebouwd.

Bijgebouw of overkapping
ligt minimaal 1 mtr. Vanaf:
- de grens openbaar groen of de weg
- de voorgevel rooilijn
- de grens met het burenerf, indien de bruto-oppervlakte meer dan 10 m² is.
Maximale hoogte: 3 mtr., gemeten vanaf het aansluitende terrein.
De totale bruto-oppervlakte van de op het erf aanwezige bouwvergunning vrije gebouwde bijgebouwen en overkappingen is minder dan 30 m³.

Kozijnveranderingen
Het kozijn is niet aangebracht in een voorgevel of een naar de weg of een openbaar groen gekeerde zijgevel.
De bestaande gevelopening wijzigt niet.

Dakkapel
Gebouwd op het achterdak vlak of een niet naar de weg of openbaar groen gekeerd zijdak vlak
Afstand tot de voorgevel meer dan 1mtr.
voorzien van een plat dak.
zijwanden ondoorzichtig
hoogte, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, minder dan 1,5 mtr.
Onderzijde meer dan 0,5 mtr. en minder dan 1mtr. boven de dakvoet
Bovenzijde meer dan 0,5 mtr. Onder de daknok.
Zijkanten meer dan 0,5 mtr. Van de zijkanten van het dakvlak.

Dakraam
Onderzijde meer dan een 0,5 mtr. boven de dakvoet
Bovenzijde meer dan 0,5 mtr. onder de daknok.
Zijkanten meer dan 0,5 mtr. Van de zijkanten van het dakvlak.

Erf- of perceelafscheiding
Niet hoger dan 1 mtr., of
Niet hoger dan 2 mtr. , en gebouwd:
- op een erf of perceel waar reeds een gebouw staat;
- meer dan 1 mtr. Achter de voorgevel rooilijn, en
- meer dan 1 mtr. Van de weg of het openbaar groen.

Voor meer gedetailleerde informatie kunt u terecht bij het ministerie van VROM, telefoonnummer 0900-8052 (€0,20p/m) of op de website www.vrom.nl/woningwet. Meer over overige bouw regelgeving staat op www.vrom.nl/bouwregelgeving.